作为新一线城市，杭州近十年常住人口激增，人才净流入规模国内首屈一指，2021年租赁人口高达410万。每当夜幕降临，这些城市的漂泊者放下手头的工作，奔向那个接纳他们的独立空间。对有些人而言，出租屋只是一个夜晚睡觉的地方。但也有无数人坚信，“房子是租来的，生活不是”。

近日，杭州贝壳研究院发布《2022杭州住房租赁报告》，结合交易数据和租客调研，一窥杭州租赁市场及数百万杭州租客生活现状。

余杭热度最高，滨江租金最贵

近两年，杭州35岁以下大学生人才净流入稳居全国第一，其中有一半新进人才选择在余杭区就业创业。杭州十区中余杭区、上城区、萧山区、拱墅区、临平区及西湖区租赁热度较高，在一年内租赁单量破万套。余杭区热度最高，占据杭州十区租赁单量比例高达17%，其中尤以未来科技城板块最热，在全市各板块中占据榜首。

数据说明：杭州贝壳研究院，房源为普通住宅及商住两用，取数周期为2021年4月至2022年3月

另一方面，近年来杭州租赁成交周期不断提升，当前租赁房源成交周期维持在50天以上，今年3月，杭州新增租赁挂牌房源量同比提升22%，各区域库存租赁房源共计达万套。

全市来看租金相对稳定，近一年平均租金为52.8元/月/㎡，但区域间租金价位分化明显。富阳区、临安区租金水平低于30元/月/㎡，而传统中心城区租金明显更高。滨江区租金价段明显高于其他9个区域，整租价格在6000-8000元/月的成交租赁房源占比23.9%，远超其他区域。

数据来源：杭州贝壳研究院，数据取值周期为2021年4月至2022年3月，房源为普通住宅及商住两用

在各板块中，钱江世纪城租金涨幅最高，租金由2018年的55.1元/月/㎡上涨至2022年的79.2元/月/㎡。

38%租客已婚，家庭型租赁需求凸显

杭州当前平均购房年龄为35.8岁，若按照高校毕业生平均年龄测算，租客在租赁市场平均停留时间或超过10年，这也使得越来越多的租客在租赁的房子内结婚、生育。调研显示，38%的租客为已婚群体，家庭型租赁需求逐渐凸显。